最近接了几个恒大财富投资人的案子,详细研究了恒大财富的理财产品,分享一下我的观点。

爆出来恒大财富投资款400亿,我觉得有可能不止,因为每个投资人投资额都不少,人数太多了,每天都有很多投资人咨询我。

起投金额30万,但从咨询情况来看100万以上占多数,我见过金额最大的上千万,恒大财富暴雷是对中高产阶级的又一次收割。中国的中高产阶级太难了,手上有点闲钱想跑赢通胀,结果p2p,理财连环收割,股市也不给力,现在连永远的神房地产也一样得死了。

恒大财富干的是理财中介的活,负责寻找投资人,但暴雷后从法律上来讲投资人很难向恒大财富索赔,因为其并不是定向融资认购产品的当事人。真正的借款人是建筑公司,也就是帮恒大盖房子的。恒大互联网信息(原恒大互联网金融)公司提供担保,很明显只有10亿注册资本的恒大信息没有能力担保本息。

从恒大财富事件我们就能一窥房地产行业的乱象。建筑公司帮恒大干活,恒大没有钱付工程款,就想出一招帮建筑公司借钱,问题是这钱建筑公司还得自己还啊,还要搭上利息。最后指望着恒大什么时候结算了工程款,还了本息能剩下点,结果现在一起掉坑里了。类似的我还见过地方政府帮企业贷款付工程款的,所以我从来不买建筑企业的股票,太乱了。

但是借款人是建筑公司对投资人有一个好处,钱有可能更好要了。本来就是一般债权,但建筑公司工程款是有优先权的,投资人找建筑公司要钱,逼着建筑公司向恒大要钱,因为他们有优先权,顺位比银行还要高,我相信投资人的钱起码能要回大半

作者 梁帅律师